Situation : à 100 Km au Nord de Mariscal Estigarribia.
Superficie : 28.800 Ha au total à vendre en 5 ou 6 lots.
Accès : Plusieurs possibilités : Par la route : Suivre la Transchaco jusqu'à Mariscal Estigarribia (goudronnée) puis une piste de terre direction Nord pendant 100 Km jusqu#à Tte Pico ou bien suivre la Transchaco jusqu#à La Patria (ferme expérimentale du gouvernement) puis à droite pendant 105 Km. Par Avion : Pour l#instant il n#y a pas de piste d#aviation sur les propriétés mais très facile d#en créer une, ce qui donnera la possibilité par la suite, d#aller jusqu#à Filadelfia ou Mariscal Estigarribia en voiture et ensuite en avion sur 100 Km (30 minutes de vol) jusqu#à la propriété. Description : Ces terres appartiennent à la même famille. Elles n#ont jamais été exploitées et sont donc en forêt vierge, sans clôture, sans maison ni aucune infrastructure. La moyenne annuelle des précipitations est de 6 à 800 mm. Lot 87 : 6.400 Ha Lot 86A : 2.400 Ha Lots 34 et 35 : 8.000 Ha (possible acheter 2 fois 4.000 Ha) Lots 31A et 32 : 7.200 Ha Lots 30 et 31B : 4.800 Ha
Améliorations et aménagements possibles : Il faut exploiter la forêt pour vendre les bois riches et faire du charbon de bois avec les bois de qualité moindre pour une rentabilité immédiate. Uniquement la vente des bois permettra au minimum de créer gratuitement tous les aménagements pour mettre en marche une estancia à savoir pâturages, clôtures, puits, corral, maisons, etc...
Production possible actuelle : Le rendement par hectare en forêt à la vente est exceptionnel. Les arbres de plus de 8 mètres de haut (qualité A) sont les Quebracho colorado et blanco, Algarrobo negro et Palo Santo. Cela représente environ 3 m3 par Ha. Les arbres de plus de 5 mètres de haut (qualité B) sont les Verde Olivo, Mistrol, Vinalillo et Algarribillo. Cela représente environ 7 m3 par Ha. La densité moyenne est de 20 arbres qualité A et 66 arbres qualité B pour chaque hectare. En plus, l#exploitation du charbon de bois doit permettre une rentabilité d#au moins 200 #uros par hectare.(compte tenu de la distance avec Asunción) Production possible après aménagements : Une propriété dans la région produit environ une tête par hectare en pâturage Buffalo ou Gatton Panic. L#idéal serait de faire du charbon de bois puis de déboiser et vendre les arbres nobles et enfin expérimenter le système de pâturage rationel rotatif (PRR) dit "Système Voisin". On devrait arriver à un rendement de 3 bêtes par hectare avec toute l#infrastructure gratuite. Prix : 47 Euros par hectare (donc fonction de la superficie choisie) Par exemple pour 4.000 Ha : 188.000 Euros
Les Plus : Votre propriété avec ses infrastructures complètes ne vous coûtera pratiquement rien. Eventuellement ne faire que de l#exploitation forestière très rentable si bien organisée. Vous pouvez aménager réellement selon vos désirs (superficie des enclos, emplacement des maisons, système Voisin, etc) C#est une aventure humaine et commerciale extraordinaire qui dégagera certainement une plus-value très importante. Engraissement très rapide des animaux si vous réalisez les bonnes infrastructures. Proximité des colonies Menonites et de la Bolivie. Découverte récente de gisements de gaz et très certainement de pétrole dans la zone. Chasses fabuleuses. (Yaguaretés, pumas, sangliers, lapins, chevreuils, singes, palombres, faisans, etc...)
Les Moins : La distance avec Asunción et l#accès. Certaines années, il y a un manque de pluviométrie (mais il suffit de creuser des puits en conséquence). Temps relativement long entre l#achat des terres et la vente des premiers animaux (autorisations pour l#exploitation de la forêt puis mise en place des infrastructures et enfin achat des animaux et exploitation de la ferme). réference AD01 (Clic here
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