Il n’y a pas d’âge minimum légal pour vendre en viager. Vous pouvez le faire à tout moment en fonction de vos besoins. Cependant, les avantages varient en fonction de l’âge pour ce type de transaction immobilière. Découvrez donc dans ce guide les raisons pour lesquelles il est préférable de vendre en viager à 70 ans.
Une rente plus élevée
Pour estimer la rente d’un viager, il faut toujours tenir compte de deux critères très importants. Le premier est bien évidemment la valeur marchande de la maison. Plus elle est élevée, plus la rente sera importante. Le deuxième critère est l’âge du vendeur. Plus ce dernier est âgé, plus le montant qu’il perçoit est élevé. Ainsi, lorsque vous décidez de vendre votre bien immobilier à 70 ans, vous pouvez espérer bénéficier d’une rente significative, et ce, pour le reste de votre vie.
Un régime fiscal avantageux
Peu importe le montant que vous percevez par mois après la vente de votre maison en viager, vous devez payer des impôts. Cependant, cette fiscalité bénéficie d’un avantage particulier. Elle est calculée sur un pourcentage de la rente que vous percevez. À cet effet, plus vous êtes âgé, plus le pourcentage diminue. Ainsi, lorsque vous décidez de vendre votre maison en viager à l’âge de 70 ans ou plus, seul 30 % de la rente est imposé. Ce qui est considérable comparé à :
- 40 % de 60 à 69 ans ;
- 50 % de 50 à 59 ans ;
- 70 % à moins de 50 ans.
Une grande facilité à trouver un acquéreur
En matière de vente en viager, la rente est calculée suivant une évaluation de l’espérance de vie moyenne des vendeurs. Dans ces conditions, moins le vendeur est âgé, plus l’acheteur devra payer de rentes. Même si le montant sera moins élevé comparativement à une personne plus âgée, cette longue échéance déplaît à la plupart des acquéreurs pour deux raisons. Ils devront payer sur de nombreuses années, mais ils devront également attendre plus longtemps avant d’entrer en possession du bien dans le cas d’une vente en viager occupé.
Au vu de tout ceci, il est plus difficile de trouver des acquéreurs en viager lorsque vous n’avez pas un certain âge. Ce n’est pas le cas lorsque vous avez au moins 70 ans. D’ailleurs, la plupart des propriétaires atteignent cet âge avant d’envisager une vente en viager. Selon le baromètre Renée Costes, seuls 15 % d’entre eux ont moins de 70 ans.
Un moment approprié pour augmenter ses revenus
À 70 ans, vous avez déjà eu le temps d’épuiser vos économies du fait de la retraite. C’est aussi pendant cette période que vous avez encore plus besoin d’argent pour prendre soin de votre santé. Il devient donc difficile de maintenir votre train de vie. C’est donc le moment le plus approprié pour bénéficier d’un complément de revenu. À cet effet, si vous disposez d’un bien immobilier, la vente en viager représente l’une des meilleures solutions.
En résumé, il y a de nombreux avantages à vendre en viager à 70 ans, qui est d’ailleurs l’âge idéal pour accroître ses revenus. Tout d’abord, vous bénéficiez d’une rente plus élevée. Ensuite, vous profitez d’un régime fiscal avantageux. Enfin, vous avez de la facilité à trouver un acquéreur.
